1 New Street Square
Bygnings-/projektdetaljer
Bygning/projektnavn1
New Street SquareByggeri / renoveringsdato
01/07/2018
Bygnings-/projektstørrelse
29.882 kvm Bygning/Projekt Type
Kommerciel
Adresse
1 New Street SquareLondonEC4A 3HQ Storbritannien
Område
Europa

Oplysninger om ydeevne
Sundhed og velvære
Eksisterende bygninger eller udviklinger, der demonstrerer enestående ydeevne med hensyn til at forbedre sundheden, ligheden og/eller modstandskraften for mennesker i lokalsamfund.
Opnået certificeringsskema:
WELL Byggestandard
Bekræftelsesår:
2018

Fortæl os din historie
Vores succes byggede på tidligt engagement. Helt fra starten forstod vores lederskab de forretningsmæssige fordele ved at indtage en sund, effektiv og bæredygtig arbejdsplads. Vi fodrede vores vision ind i due diligence og identificerede 1 New Street Square som bygningen med det største potentiale til at levere på vores bæredygtighedsforhåbninger og skabe vores 'fremtidens campus'. Vi engagerede udvikleren til at udføre base-build-modifikationer – vigtigt, da de kun opnåede BREEAM Excellent og ikke havde overvejet nogen velværeprincipper, der var vigtige; udpeget et designteam, der var meget motiveret til at udfordre normerne; og gennemførte omfattende interessentkonsultationer med vores kolleger.
Innovative miljøforanstaltninger omfattede:

• Brug af præstationsbaseret design til at prioritere energieffektivitet og komfort, fra at skabe en operationel energimodel til at informere om energieffektivt design og indkøb; at bygge termiske, akustiske, dagslys- og døgnbelysningsmodeller for at optimere arbejdsmiljøet
• Installation af 620 sensorer til at overvåge miljøforhold fra luftkvalitet til temperatur. Disse forbinder tilbage til vores Intelligent Building-netværk og gør det muligt at justere HVAC-indstillinger dynamisk og opretholde en optimal balance mellem energieffektivitet og komfortydelse.
• Brug af det intelligente bygningsstyringssystem til at drive en mere proaktiv tilgang til driftsvedligeholdelse, forbedring af processens effektivitet og eliminering af unødvendigt arbejde
• Minimering af byggeaffald, fra design med henblik på fleksibilitet ved at etablere præ-konstruerede zoner af MEP/IT/AV-tjenester omkring skillevægge, der let kan demonteres; at bruge præfabrikerede elementer for at begrænse afskæringer

Dette fokus på miljødesign inspirerede os også til at drive tilhørende operationelle bæredygtighedsinitiativer fra at sikre, at alle overflødige kontormøbler fra vores fraflyttede kontorer blev doneret eller genbrugt; at distribuere KeepCups og vandflasker til hver kollega for at hjælpe med at minimere plastikforurening.

Det hele var fremragende, men vi vidste, at en bæredygtig arbejdsplads skulle lægge lige stor vægt på brugerne. Det var ved at levere en velværedagsorden sideløbende med vores miljødagsorden, at dette projekt blev virkelig banebrydende. Bemærkelsesværdige funktioner inkluderet:

• Forbedring af luftkvaliteten ved at designe kilder til luftforurening. Vi bad over 200 leverandører af materialer, møbler og rengøring om at vurdere deres produkter i forhold til strenge luftkvalitets- og miljøkriterier, før de ville blive overvejet; og arbejdede sammen med vores udbyder af faciliteter for at sikre, at deres rengørings- og vedligeholdelsesregimer brugte lavtoksiske produkter
• Forbedring af mindfulness gennem biofilt design ved at installere 6.300 planter i 700 udstillinger, 140 m2 grønne vægge, betydelig brug af tømmer og sten og give adgang til naturen gennem vores terrasse på 12. sal
• Fremme af aktivitet ved at foretage strukturelle ændringer af basisbygningen for at skabe 13 attraktive, interne boligtrapper; indkøb af 600 sidde/stå skriveborde; og skabe et nyt cykelanlæg med 365 pladser og 1.100 m2 fitnesscenter på campus
• Tilskyndelse til ernæring og hydrering ved at arbejde med partnere for at levere sundere fødevarer i vores restaurant (serverer ~75.000 måltider om året); subsidieret frugt; og vandhaner, der giver afkølet, filtreret vand i salgsområder.

Erfaringer

Tidlig forlovelse. For at opnå høje niveauer af bæredygtighed i projekter, er det vigtigt at få bæredygtigheds- og trivselsforhåbningerne til projektet ind i kort. Dette fjerner ikke kun ideen om, at bæredygtighed er en 'rar at have' eller en 'add-on'; men hjælper også designere med at integrere bæredygtigheds- og velværemål i deres design fra offset. Dette resulterer ofte i en meget mere omkostningseffektiv måde at implementere bæredygtighed og velvære på; samt bedre præstationsresultater for de mennesker, der skal bruge pladsen. Dette giver også mulighed for at informere og inspirere designteamet om de bæredygtigheds-/velværeresultater, projektet ønsker at opnå, og hvorfor; samt at lade projektgruppen bidrage med ideer, som kan fremme forhåbningerne yderligere.

Kreativt samarbejde. At forfølge velværestandarder betyder, at designteamet får et bredere ansvarsområde, og at der skal føres nye samtaler; som måske ikke altid er almindelige; disse varierer fra møbelforsyningskæden, catering, menneskelige ressourcer; rengøring og vedligeholdelse. Men ved at gøre det bliver tilgangen til design meget mere holistisk, og projektets evne til at forbedre den overordnede bæredygtighed og velvære øges. Derfor bør disse interessenter i fremtidige projekter altid tages i betragtning og høres i designet.

At drive industrien. Industrien har noget at indhente; men kan mere meget hurtigt. Dette er dobbelt fra et projektdesignteams synspunkt såvel som en producent. Projektgruppen; fra bygherre til arkitekt og konsulenter skal overveje trivselsmålinger (f.eks. luftkvalitet) som en kerne i deres design. Dette kan relatere til formen af ​​en bygning (til dagslys); helt frem til specifikation af materialer. Men producenter og leverandører er også nødt til at indhente det forsømte med hensyn til at vide, hvad deres produkter består af, og hvor de kommer fra. Da vi startede projektet; vi stillede i det væsentlige spørgsmål, som aldrig var blevet stillet før. Selvom branchen er gået markant frem i de sidste par år; stadig mere opmærksomhed vil blive givet med hensyn til indkøb af materialer; samt deres indvirkning på indendørsmiljøet; og projekthold bør støtte producenterne til at komme videre på denne rejse.

Indsenderens detaljer
OrganisationDeloitte LLP

"Vi satte vores vision ind i due diligence og identificerede 1 New Street Square som den bygning med størst potentiale til at levere på vores

bæredygtighedsambitioner og skabe vores 'fremtidens campus'."
Abstrakt fra ：https://worldgbc.org/case_study/1-new-street-square/