1 New Street Square
Bygnings-/projektdetaljer
Bygnings-/projektnavn1
New Street SquareBygge-/renoveringsdato
01/07/2018
Bygnings-/projektstørrelse
29.882 kvm bygnings-/projekttype
Kommerciel
Adresse
1 New Street Square, London, EC4A 3HQ, Storbritannien
Område
Europa

Ydelsesdetaljer
Sundhed og velvære
Eksisterende bygninger eller udviklingsprojekter, der viser enestående resultater med hensyn til at forbedre sundhed, lighed og/eller modstandsdygtighed hos mennesker i lokalsamfund.
Opnået certificeringsprogram:
WELL bygningsstandard
Bekræftelsesår:
2018

Fortæl os din historie
Vores succes var bygget på tidlig engagement. Fra starten forstod vores ledelse de forretningsmæssige fordele ved at have en sund, effektiv og bæredygtig arbejdsplads. Vi anvendte vores vision i due diligence og identificerede 1 New Street Square som den bygning med det største potentiale til at indfri vores bæredygtighedsambitioner og skabe vores 'fremtidens campus'. Vi engagerede bygherren i at udføre ændringer i den grundlæggende bygning – vigtigt, da de kun opnåede BREEAM Excellent og ikke havde taget hensyn til nogen vigtige trivselsprincipper; udpegede et designteam, der var meget motiveret til at udfordre normerne; og foretog omfattende interessenthøringer med vores kolleger.
Innovative miljøtiltag omfattede:

• Brug af performancebaseret design til at prioritere energieffektivitet og komfort, lige fra at skabe en operationel energimodel, der skal informere energieffektivt design og indkøb; til at bygge termiske, akustiske, dagslys- og døgnrytmensbelysningsmodeller for at optimere arbejdsmiljøet.
• Installation af 620 sensorer til at overvåge miljøforhold fra luftkvalitet til temperatur. Disse forbindes tilbage til vores intelligente bygningsnetværk og muliggør dynamisk justering af HVAC-indstillinger, hvilket opretholder en optimal balance mellem energieffektivitet og komfortydelse.
• Brug af det intelligente bygningsstyringssystem til at fremme en mere proaktiv tilgang til operationel vedligeholdelse, forbedre effektiviteten af ​​processer og eliminere unødvendigt arbejde
• Minimering af byggeaffald, lige fra design med henblik på fleksibilitet ved at etablere prækonstruerede zoner med VVS/IT/AV-installationer omkring skillevægge, der let kan demonteres; til brug af præfabrikerede elementer for at begrænse affaldsrester

Dette fokus på miljødesign inspirerede os også til at drive tilknyttede operationelle bæredygtighedsinitiativer, lige fra at sikre, at alle overflødige kontormøbler fra vores ledige kontorer blev doneret eller genbrugt; til at uddele KeepCups og vandflasker til alle kolleger for at minimere plastikforurening.

Alt dette var fremragende, men vi vidste, at en bæredygtig arbejdsplads skulle lægge lige stor vægt på brugerne. Det var ved at levere en velværedagsorden sideløbende med vores miljødagsorden, at dette projekt blev virkelig banebrydende. Bemærkelsesværdige funktioner omfattede:

• Forbedring af luftkvaliteten ved at designe og fjerne kilder til luftforurening. Vi bad over 200 leverandører af materialer, møbler og rengøringsmidler om at vurdere deres produkter i forhold til strenge luftkvalitets- og miljøkriterier, før de blev taget i betragtning; og vi samarbejdede med vores leverandør af faciliteter for at sikre, at deres rengørings- og vedligeholdelsesrutiner anvendte produkter med lav toksicitet.
• Forbedring af mindfulness gennem biofilisk design ved at installere 6.300 planter i 700 udstillinger, 140 m2 grønne vægge, betydelig brug af træ og sten og give adgang til naturen gennem vores terrasse på 12. sal.
• Fremme af aktivitet ved at foretage strukturelle ændringer i grundbygningen for at skabe 13 attraktive, interne trapper til indkvartering; anskaffelse af 600 hæve-/sænkeborde; og etablering af et nyt cykelanlæg med 365 pladser og et 1.100 m2 fitnesscenter på campus
• Vi fremmer ernæring og hydrering ved at samarbejde med partnere om at tilbyde sundere fødevarer i vores restaurant (serverer ~75.000 måltider/år); subsidieret frugt; og vandhaner, der leverer koldt, filtreret vand i salgsautomater.

Lærdomme

Tidlig engagement. For at opnå et højt niveau af bæredygtighed i projekter er det vigtigt at få projektets bæredygtigheds- og trivselsambitioner ind i beskrivelsen. Dette fjerner ikke blot ideen om, at bæredygtighed er "rart at have" eller et "tilføjelse", men hjælper også designere med at integrere bæredygtigheds- og trivselsforanstaltninger i deres design fra starten. Dette resulterer ofte i en langt mere omkostningseffektiv måde at implementere bæredygtighed og trivsel på, samt bedre resultater for de mennesker, der vil bruge rummet. Dette giver også mulighed for at informere og inspirere designteamet om de bæredygtigheds-/trivselsresultater, projektet ønsker at opnå, og hvorfor, samt give projektteamet mulighed for at bidrage med ideer, der kan fremme ambitionerne yderligere.

Kreativt samarbejde. At forfølge trivselsstandarder betyder, at designteamet får et bredere ansvarsområde, og at der skal føres nye samtaler, hvilket måske ikke altid er almindeligt; disse varierer fra møbelforsyningskæden, catering, HR, rengøring og vedligeholdelse. Men derved bliver tilgangen til design meget mere holistisk, og projektets evne til at forbedre de samlede bæredygtigheds- og trivselsresultater øges. Derfor bør disse interessenter altid tages i betragtning og konsulteres i fremtidige projekter i designet.

Drivkraften bag branchen. Branchen har noget at indhente, men det kan ske meget hurtigt. Dette er dobbelt, både fra et projektdesignteams og en producents synspunkt. Projektteamet, fra klient til arkitekt og konsulenter, skal overveje trivselsmålinger (f.eks. luftkvalitet) som en central tråd i deres design. Dette kan relatere sig til bygningens form (for dagslys) og helt frem til specifikation af materialer. Producenter og leverandører skal dog også indhente det forsømte med hensyn til at vide, hvad deres produkter er lavet af, og hvor de kommer fra. Da vi startede projektet, stillede vi i bund og grund spørgsmål, der aldrig var blevet stillet før. Selvom branchen har udviklet sig betydeligt i de seneste par år, vil der blive lagt stadig større vægt på indkøb af materialer samt deres indvirkning på indeklimaet, og projektteams bør støtte producenterne i at komme videre på denne rejse.

Indsenderens oplysninger
OrganisationDeloitte LLP

"Vi anvendte vores vision i due diligence og identificerede 1 New Street Square som den bygning med det største potentiale til at levere på vores mål."

bæredygtighedsambitioner og skabe vores 'fremtidens campus'.”
Resumé fra: https://worldgbc.org/case_study/1-new-street-square/